Vermietwohneigentum energetisch sanieren

Die (höflich umschrieben) Wohnanlage ist entsprechend der Typisierung ein

Plattenbau Baujahr 1960

.

Siehe auch "Vergleich von Heizsystemen incl. Gebäudesanierung". Das heißt: Die Gebäude-Isolierung ist nicht nur aus heutiger Sicht inakzeptabel. Da das Doppelhaus glatte Flächen hat, ist es reativ leicht, das Haus von außen zu dämmen. Ein Problem ist, dass die Außenverkleidung aus großen Asbest-Platten gestaltet ist, (die mit einer Frist versehen) ausgewechselt werden müssen. Es besteht also ein zeitlich eingegrenzter Zwang zur "Asbestsanierung", ein Anlass, im Zuge dieser Maßnahme das Gebäude energetisch zu sanieren.

Auf der Südseite ist das Doppelhaus mit Balkonen ausgestattet mit großen Glasflächen. Aus heutiger Sicht müßten die Fenster und Balontüren incl. Rahmen ausgetauscht werden incl. Dichtheits-Prüfung.

Das Doppelhaus ist mit zwei großzügigen Treppenhäusern und Aufzügen versehen. Dadurch reduziert sich das zu beheizende Volumen um größer/gleich 8,0 %. Die Balkonabdeckungen aus Asbest-Platten können sehr leicht durch heutigen Anfor-derungen entsprechende Fassadenplatten ersetzt werden.

Die Asbestsanierung, die energetische Sanierung und die Aus- wechslung des Heizsystems müssten planerisch gleichzeitg durchgeführt werden, denn wenn nur das Heizsystem ausge-tauscht wird, ist die Heizungsanlage bei späterer energetischer Sanierung ca. um 50,0 % überdimensioniert und wird und kann dann entscheidend nicht mehr optimal laufen. Ein unnötiger Energie-Mehrverbrauch von größer 25,0 % kann vorhergesagt werden.

Die alternativ dargestellte Ausrüstung mit einer Gas- Brennwert-Technik oder einer Premium Wärmepumpentechnik wird die Überlegenheit der Wärmepumpentechnik zeigen. Trotzdem muss vorgeschlagen werden, dass das Doppelhaus bei der Wärmepumpentechnik mit je einer Wärmepumpe je Doppelhaus-Hälfte ausgerüstet werden sollte, alleine um den Hydraulischen Abgleich mit effizientem Ergebnis und voreingestellten Thermostatventilen zu optimieren und die Steuerung so einfach wie möglich zu gestalten (keine Kaskaden-Stuerung).

Für den Notfall (eine Wärmepumpe fällt für kurze Zeit aus) sollte durch manuelle Zusammenschaltung eine Notlauf-eigenschaft und -Versorgung sichergestellt werden.

Die Finanzierungsrechnung

wird zeigen, dass entsprechend der politisch gewollten Förderung genug Finanzierungsspielraum besteht, unter Voraus-setzung ökonomischer Grundannahmen durch eine Fianzierung durch die KfW (Effizienzhaus) und die BAFA-Förderung (kein Kummulie-rungsverbot) die Modernisierungs-Investition nicht zu Lasten höherer Mieten realisiert werden muss, zumal eine großzügige Abschreibung von 11,0 % pro Jahr steuermindernd in Ansatz gebracht werden kann.

Wertsteigerung

Schon ab der bewilligten der Förderung durch die KfW und das BAFA und der Bestätigung der Fianzierung durch die KfW (Kredit-Finanzierung) steigt der Wert der Immobilie um ca. mehr als 20,0 %, also noch vor Beginn der Durchführung.