Unsere grundsätzlichen Erfahrungen und Aussagen

Gebäudetypen, Gebäudegruppen

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Können durch Energiekosten-Einspargewinne Sanierungskosten finanziert werden?

Ein- bis Zweifamilien- und Bungalow-Eigentum

Selbst genutztes Eigentum

Bei eigen genutztem Wohnraum sind die Energiekosten-Einspar-effekte nicht ausreichend, um ohne zusätzliches Eigenkapital oder Fremdkapital (Kredit-Verschuldung) Sanierungsmaßnahmen nach heutigem Effizienzstatus (KfW-Effizienzhaus) und den sich weiter verschärfenden Anforderungen (Planungszeitraum bis 2050) zu finanzieren. D. h. Eigenheim-Besitzer mit geringem Einkommen oder Personen, die sich ihren eigenen Wohnraum für das Alter finanziert haben, würden bei Durchsetzung von Sanierungs-bestimmungen in finanzielle Schwierigkeiten kommen bis zum Verlust ihres Eigenheims.

Hauptgrund ist: Der zu sanierende umbaute Raum ist im Verhältnis zu dem Sanierungsaufwand zu klein. An dieser Situation ändern auch staatliche Förderprogramme grundsätzlich nichts, zumal in den meisten Fällen auch steuerliche Anreize, wie Abschreibungen nicht in vollem Umfang in Ansatz gebracht werden können.

Mehrfamilien-Miet-Wohnhäuser und große Mehr-Familien-Miet-Wohnhäuser

MF-Miet-Woheigentum 1994

Physikalische Betrachtung: Mehrfamilien- und erst recht große Mehrfamilien-Miet- Wohneigentum beanspruchen ein großes Volumen und große Flächen. Energie-Effizienzmaßnahmen bezogen auf den m2 oder m3 umbauten Raum sinken, je größer der umbaute Mietraum ist.

Steuerliche Anreize, wie erhöhte oder Sonder-Abschreibungen, können voll genutzt werden, weil diese in der "Einkunftsart Vermieten und Verpachten" gegen die Einkommen als Aufwand zeitlich gegengerechnet werden können.

Zum anderen werden die Energiekosten von den Mietern voll bezahlt.

Bestandsbauten nach ca. 1980 - Wärmeschutzverordnung (WschV) 1977, 1982 und 1985

Wenn wir bei den Energie-Effizienzmaßnahmen unterteilen - was mehr als geboten ist -

• in die Verbessereung der Gebäudehülle incl. Fenster und
• in die technische Optimierung der Heizungsanlage,
• dann sind die Energiekosten-Einspargewinne der Gebäudehülle, gebaut um und nach 1980 und nach den Wärmeschutz-verordnungen (WschV) 1977 ff, gering im Verhältnis zu dem Aufwand für die Wärmedämm-Isolierungs-Maßnahmen. Aus diesem Grund sollten Investitionen in die Optimierung der Heizungsanlage den Vorrang erhalten.
• Warum die Trennung in Wärmedämm-Massnahmen und Optimierung des Heiz- und/oder Lüftungs-Systems? Voraus-gesetzt wird der physikalisch optimale und realisierbare Einsatz von Premium Wärmepumpen, um Diskussionen um die Effizienz, die JAZ oder den Wirkungsgrad von Wärmepumpen zu minimieren. Dann bleibt die physikalische Tatsache, dass eine kWh Energie vier oder mehr kWh'n erzeugt werden. Beachtet man die Relation der Preise zweier verschiedener Energie-formen, bleibt ein erheblicher Energiekosten-Einspargewinn, um den Aufwand für die Maßnahmen vollständig zu finanzieren.

Große Bestandsbauten vor ca. 1977

Plattenbau 1960 Sanieren

Gebäudehülle:

• Je älter das Mehrfamilien- und das große Mehrfamilien-Miet-Wohneigentum ist, desto größer ist der Energiekosten-Einspargewinn bei der Sanierung der Gebäudehülle. Ökonomisch trägt dann der Energiekosten-Einspargewinn aus der Sanierung der Gebäudehülle erheblich zu der Deckung der Sanierungskosten bei.

Heizungsanlage:

• Oben Geschriebenes kann übernommen werden. Eine Einschränkung: Es kann nicht pauschaliert gesagt werden, dass sich Luft-Wasser-Wärme-pumpen sehr gut für eine Nachrüstung eignen. Bei der Suche nach einer otimalen Lösung muss man auf das einzelne Objekt abstellen.

In der Summe kann die Aussage gemacht werden,

• dass die Energiekosten-Einspargewinne aus der Wärmedämmung und der Hebelwirkung der Premium Wärmepumpen die Kosten für die Energie-Effizienzmaßnahmen mehr als nur decken. In Verbindung mit den staatlichen Förderungen und den steuerlichen Anreizen kann eine kalkulatorische Refinan-zierungszeit von 20 Jahren erheblich gekürzt werden und/oder die Mieter können durch eine effektive Entlastung der Miete an dem Mehrgewinn beteiligt werden.

News - Lobbyisten und Medien

News - Übersicht

Unter dem Menü-Punkt im Kopf- und Hauptmenü "News" können Sie

• die aktuellen Nachrichten und Statements nachlesen. Nach unseren Erfahrungen sind Äußerungen, dass die Mieten durch Sanierungen erheblich steigen werden, was von der Regierung unterstützt wird, nicht hilfreich.
• Auch die Überbetonungen der Interessengruppen Ihrer Belange haben nichts mit den Realisierungsmöglichkeiten gemein.